📢 עסקת מכר דירה סווגה כעסקה מסחרית

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בחיפה, נקבע כי שמאי מקרקעין שמכר דירה ברווח של 950,000 ש"ח ייחשב כמבצע "עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי", ולכן יחויב במס הכנסה ולא במס שבח בלבד.

עיקרי הסיפור:

בשנת 2013 רכש השמאי דירה בחיפה ב-625,000 ש"ח ומכר אותה פחות משלוש שנים לאחר מכן ב-1.575 מיליון ש"ח.

טענתו הייתה שמדובר בהשקעה פרטית רגילה שהושכרה ונמכרה בהזדמנות, ולכן היא חייבת רק במס שבח.

פקיד השומה טען שמדובר בעסקה מסחרית, שכן הייתה פעילות מתואמת של כמה רוכשים לקידום פרויקט תמ"א 38 בבניין – מה שהוביל לעלייה דרמטית בערך הדירות.

ממצאי בית המשפט:

הדירות נרכשו באותו יום, באותו מחיר, ובתיאום בין השמאי לשלושה רוכשים נוספים – עורכי דין ובעלי עניין.

נחתם ביניהם הסכם שיתוף, והם פעלו יחד מול הרשויות לקידום פרויקט תמ"א 38.

השופטת אורית וינשטיין דחתה את טענת השמאי שלפיה לא הכיר את יתר השותפים, וקבעה שהייתה פעילות עסקית מסודרת.

הרווח נבע מהפוטנציאל לפרויקט ולא מעליית ערך רגילה של הנכס.

מסקנה:

הפעולה סווגה כעסקה מסחרית החייבת במס הכנסה, מאחר שהשמאי ושותפיו ביצעו מהלכים מאורגנים, תוך ניצול ידע מקצועי ותכנון מוקדם להשאת רווח.

משמעות למוכרי נכסים: גם עסקה שנראית "חד-פעמית" יכולה להיחשב כעסקית לצורכי מס, אם יש בה מאפיינים של תכנון, תיאום, ידע מקצועי או יזמות.

• אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני