הדירה נפגעה מטילים – מהן הזכויות של שוכר הדירה?

בימים קשים של לחימה, גם שוכרי דירות מוצאים עצמם מתמודדים עם מציאות חדשה: הדירה נפגעה ואינה ראויה למגורים, התכולה נהרסה, ויש לא מעט סימני שאלה משפטיים. ריכזנו עבורכם את הזכויות המרכזיות שמוקנות לשוכרי דירות לפי הדין בישראל:

🔹 האם השוכר זכאי לדיור חלופי במקרה של פגיעה בדירה?

כן. אם נגרם נזק לדירה כתוצאה מפעולת מלחמה, ושוכנה אינו יכול להמשיך להתגורר בה,  מס רכוש יקבע את זכאותו של השוכר לדיור חלופי או להחזר בגין הוצאות מגורים חלופיים. הזכאות תיבחן לפי:

• חומרת הנזק לדירה

• משך הזמן הנדרש לשיקום הנכס

• קיום חוזה שכירות תקף ותשלום בפועל של דמי שכירות

• 
  

🔹 האם שוכר זכאי לפיצוי על רכוש אישי שנפגע?

בהחלט. שוכרים זכאים לפיצוי בגין תכולת דירה שנהרסה (כגון רהיטים, מכשירי חשמל, בגדים ועוד).הפיצוי מחולק לקטגוריות, ובכל קטגוריה קיימת תקרה כספית. לדוגמה:

• זוג נשוי זכאי לפיצוי עד 85,000 ₪

• עבור כל ילד מתווספת תוספת לפיצוי

• אין כיסוי לפריטים כמו תכשיטים, חפצי אמנות, עתיקות או מזומן.

• 
  

📝 חשוב לדעת: תביעת תכולה מוגשת בנפרד מהתביעה של בעל הדירה, ויש להמציא מסמכים נלווים (חוזה שכירות, צילום נזק, תיעוד של הרכוש).

🔹 האם ניתן להפסיק לשלם שכירות בזמן שהדירה אינה ראויה למגורים?

כן. לפי חוק השכירות והשאילה, אם השוכר אינו יכול לעשות שימוש בנכס בשל נסיבות הקשורות בו (כגון נזק מבני), הוא פטור מתשלום שכר דירה בעד התקופה שבה נמנע ממנו השימוש.הפטור אינו מותנה בביטול החוזה, אך נדרש להוכיח כי אכן לא הייתה אפשרות מעשית להתגורר בדירה.

🔹 האם ניתן לבטל את חוזה השכירות בשל הפגיעה בדירה?

במקרים חמורים – כן.אם הדירה נפגעה באופן שאינה ראויה למגורים, ניתן לטעון כי מדובר בהפרה יסודית של החוזה מצד המשכיר, גם אם הנזק נגרם שלא באשמתו.במקרה כזה, רשאי השוכר לבטל את החוזה באופן חד-צדדי, תוך הודעה מסודרת למשכיר.סעיף 7 לחוק השכירות מחייב את המשכיר למסור נכס ראוי למגורים, ולכן הפסקת התאמה זו מהווה בסיס חוקי לביטול.

🔹 האם בעל הדירה זכאי לפיצוי על אובדן שכר דירה?

לא. קרן הפיצויים של מס רכוש אינה מעניקה פיצוי לבעלי נכסים בגין אובדן הכנסה מדמי שכירות. הפיצוי מוגבל לנזקים פיזיים בלבד.

✅ לסיכום:

שוכרי דירות שנפגעו כתוצאה מנזק מלחמה אינם חסרי הגנה.הם זכאים לפיצוי על תכולת הדירה, החזר על דיור חלופי, ולעיתים אף להפסקת תשלום שכירות או ביטול החוזה – בהתאם לחומרת הפגיעה.חשוב לפעול מול המשכיר בהודעה מסודרת, ולפנות למס רכוש עם כלל המסמכים הנדרשים.

🛡️ המידע אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בהתאם לנסיבות המקרה.

#זכויותשוכרים #שכירותבדירה #פגיעתמלחמה #מסרכוש #חוקהשכירות #פיצוימלחמה #תכולתדירה #עורךדיןלשוכרים #שוכריםבזמןמלחמה #הגנהעלשוכרים

#TenantRights #RentalLaw #WarDamageCompensation #PropertyDamage #IsraeliLaw #RentalProtection #HomeDamage #LegalAidIsrael 

הדירה נפגעה מטילים – מהן הזכויות של שוכר הדירה?